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新政首日 二手房期房网签冰火两重天

文章出处:dede58.com人气:发表时间:2018-05-11 13:47【

新政首日 二手房期房网签冰火两重天 图片

北京市房地产交易管理网昨日公布的12月10日数据显示,在新建普通住宅标准以及二手房最低计税价格调整首日,北京的期房和二手房的网签量呈现出了完全相反态势。

受普通住宅价格标准上调、契税大幅优惠等利好因素影响,10日北京期房住宅网签884套,环比前一日大幅上涨了241%,创今年单日网签量新高;而二手住宅方面,在赶搭政策末班车效应影响下,9天网签量破万套之后,10日网签量仅为35套,迅速跌入冰点。

“新房网签量的大幅上涨,一方面与近期新房价格的明显下调有关,另一方面,普通住宅价格标准的上调,对购买新房的购房者利好因素更为明显,不少近郊、远郊的房子避免了被豪宅化的命运,使得购房人的契税大幅减少,为了节省购房税费支出成本,不少前期打算买房的购房人约定到10日新政正式执行后再网签,从而使得新政执行首日期房网签量大幅上涨。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

胡景晖分析,在此次普通住宅的税收标准上调后,北京70%以上的购房家庭,都将享受到税收优惠,如果年底年初有更多的项目加入实质性降价行列,叠加此次的税收优惠,新房市场有望继续回暖。

相比之下,二手房市场却并不乐观。“最低计税价上调后,相当于购房者购买二手房的成本变相提高,而且由于官方并未公布各个地区的最低计税价究竟是多少,因此购房者在买房前并不知道自己需要多交多少税,这就给二手房购房增加了不确定因素。”链家地产首席分析师张月认为,尽管此前二手房价格已经出现了比较明显的松动,税收的增加在一定程度上冲抵了这部分房价下降,因此在10日之后,二手房的网签量会出现一个较大幅度的回落。受挤出效应影响,更多的刚需族可能会转而选择价位相当的新房,二手房市场量、价未来有望进一步下探。

新政首日

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